Hogyan számolom ki az adót a bérleti bevétel után a Flatio-n?
Sokszor olvashat arról a hírekben, hogy online kiadás és adózás. Tarthat attól esetleg, hogy a Flatio-n keresztüli kiadásra speciális szabályozás vonatkozhat. Azonban, az adózás megfejtése (vagy a bevételi kimutatások megszerzése) a Flatio kiadásoknál nem olyan komplex mint amennyire elsőre tűnhet.
MEGJEGYZÉS: Az alábbi információ azoknak a tulajdonosoknak szól akik Csehországban adnak ki. A többi ország esetén a szabályozás eltérő.
Befogadás típusai és szállás jellemzők
Bérleti díjbevétel adózásánál annak eldöntése, hogy adóalapot képez e (a 112/2016 sz. tv. Bevételek rögzítése szerint), szükséges tisztázni, hogy milyen bérlést nyújt. Az Adózásról szóló törvény (586/1992 sz. tv. a Jövedelemadóról, módosított, ezek után "ITA") két típusú jövedelmet különböztet meg - jövedelem önálló tevékenységből és bérleti jövedelem.
Mindegyik kiadott szállásnak megvan a saját jellemzője, amelyből relatív könnyű megállapítani, hogy melyik jövedelem típusba esik. A legfontosabb jellemzője ennek az értékelésnek a szállás természete és az időhossz amennyire kiadják. Tehát, szükséges, megnézni, hogy rövidtávra és szabadidős célokra ad ki vagy abból a célból, hogy otthont szolgáltasson. Továbbá szükséges megnézni, hogy van e kiegészítő szolgáltatás a bérléshez, mint a rendszeres takarítás, étkeztetés, ágynemű csere, stb. A szállás típusa amiből bérelhető a szállás vagy hogy hogyan történik az ár meghatározása.
Tehát hogyan tudjuk megkülönböztetni a szolgáltatást a kiadástól a megfelelő adózáshoz és a bevételek rögzítéséhez? Mindegyik típus jellemzőiről lásd a listát alább.
Bevétel kereskedésből vagy szállás szolgáltatásból
Ez üzleti tevékenység amit vállalkozói igazolvánnyal lehet megtenni, tehát ez része a vállalkozásnak. Ennek a bevételnek a kategóriájába esnek a hotelek, motelek, vendégházak vagy rövidtávú elszállásolás saját ingatlanban/házban, szisztematikusan hirdetve az Airbnb, Booking, stb. platformokon.
- § 7 (1) (b) ITA - ha van joga kereskedéshez
- § 7 (1) (c) ITA - ha nem jogosult kereskedési tevékenységre.
A vállalkozói igazolványhoz is járhat bevétel rögzítési kötelezettség.
A leggyakoribb jellemzők az alábbiak:
- szállásadás rendszeresen vagy ismételten rövid vagy átmeneti időre,
- szálláshirdetés legtöbbször az interneten, pl. szabadság célokra,
- a szállás mellett, a szükségesnél további szolgáltatások, mint takarítás, ágynemű csere, étkeztetés, stb.,
- a főbérlő nem végez rendszeres karbantartást vagy kisebb javításokat személyesen,
- az ár meghatározása napi ár (vagy heti ár).
Bérleti díj bevétel
A legtöbbször ez családi házak kiadása hosszútávra. Ha a kiadott ingatlan nem üzleti ingatlan, a jövedelemadó meghatározása a § 9 ITA szerint történik, másképpen a § 7 ITA szerint.
A leggyakoribb jellemzők az alábbiak:
- a szállásról a megállapodás egyénileg történik, inkább hosszabb távra és a bérlő (vagy családja) otthon igényeinek a biztosításához és nem szabadidős célokra,
- a szállást egyszer hirdetik, hosszabb időre, mind Interneten, mind újságban vagy szórólapon,
- a szállásadás mellett, a szükségeseken kívül, nincs más szolgáltatásnyújtás,
- a bérlő közvetlen szerződik a közműszolgáltatókkal,
- a bérlő saját maga végzi a kisebb átalakításokat, javításokat,
- az árat egy hónapra vagy hosszabb időre határoozák meg.
Nincs kötelezettség rögzíteni ezeket a bevételeket.
Hogyan adózom a bérleti bevétel után a Flatio-n?
Ugyanolyan egyszerű, mint a hosszútávra kiadott ingatlanok utáni adófizetés, a § 9 ITA szerint (amíg nem része üzleti ingatlannak). Bár néhány Flatio ingatlan beleeshet a bevétel kategóriába, gyakoribb a bérleti díjjal rendelkező ingatlanok. Ezek a bérlések szintén mentesek az ÁFA-tól.
Többet is megtudhat az adózási kérdésekről és az adófizetésről a blogunkon itt.
Hol találom meg az adózáshoz szükdésges dokumentumokat?
A legegyszerűbb módja, hogy megkapja ezt az információt, a havonta készülő egyedi számlázást használni amit a Flatio generál, amiben megtalálja lebontva a bérlőktől kapott bérleti díjakat a tulajdonosi díjakkal együtt (Flatio jutaléka).
- Kattintson a nevére a Bérbeadásaim jobb felső sarkában és a Profilom rész alatt válassza a Számlázási kimutatások.
- Itt megtalálja az összes számlázási kimutatást amit eddig generáltunk Önnek, a vonatkozó számlákkal, amelyeket megtekinthet/letölthet a PDF gombra kattintva.
