Hogyan tudja felmondani a bérleti szerződést a tulajdonos
Több lehetséges indok miatt, előfordulhat, hogy a tulajdonosok fel akarják mondani a bérleti szerződést a bérlővel a lejárat előtt. Az alábbi útmutatóban lépésről lépésre bemutatjuk, hogyan tudja, mint tulajdonos lejárat előtt felmondani a bérleti szerződést.
Megszüntetés közös megegyezéssel
- Lépjen be a profiljába.
- Klikkeljen a “Bérlők” gombra a menüben és válassza ki az adott bérlőt.
- Klikkeljen a “Szerződések” gombra, hogy lássa az aláírt, jelenlegi bérleti szerződés(ek) részleteit és válassza ki azt a bérleti szerződést amin változtatni akar.
- Klikkeljen a “Szerződés megszüntetése” gombra.
- Válassza ki a megszüntetés típusát (Ebben az esetben, ez megszüntetés közös megegyezéssel.)
- Válassza ki az új kiköltözési dátumot.
- Mentse el a változtatásokat.
Fontos megjegyzések
- Csak a tulajdonos hozhat létre "közös megegyezés" megszüntetési dokumentumot.
- Miután elmentette a változtatásokat, a megszüntetési dokumentum automatikusan elkészül a rendszerünkben, módosítás formájában és megjelenik a bérlő profiljában. Ezután a bérlőn a sor, hogy aláírja a megszüntetési dokumentumot. Csak akkor válik érvényessé, ha a bérlő aláírja.
- Miután a megszüntetési dokumentum elkészül, a bérleti díjak automatikusan újra számítódnak.
- Ha többletfizetés van emiatt, akkor a tulajdonos köteles visszatéríteni a bérlőnek az arányos részt, ideértve a (Flatio-nak fizetett) jutalékot is. Miután ez megtörtént és a Flatio megkapta a megerősítést, hogy ez megtörtént, mi visszafizetjük a tulajdonosnak a jutalékot. (Könyvelési okok miatt van így kialakítva az eljárás és szükséges így történnie.)
- Ha a bérlő még nem fizetett esedékes díjakat, akkor a bérleti díj is újra lesz számítva. Például, ha a bérlőnek 1000 €-t kell fizetnie a következő hónapra, de a bérleti szerződés hamarabb megszűnik, az esedékes díj meg lesz változtatva a tényleges napokra számolva, amikor a bérlő még az ingatlanban lesz.
- Összességében, a bérlő csak azokért a napokért fizet, amelyek a bérleti szerződés szerint foglalva vannak a tulajdonos naptárjában. (A kiköltözés napjáig, beleszámítva a kiköltözés napját is.)
Megszüntetés bérlő felmondása miatt
- Lépjen be a profiljába.
- Klikkeljen a “Bérlők” gombra a menüben és válassza ki az adott bérlőt.
- Klikkeljen a “Szerződések” gombra, hogy lássa az aláírt, jelenlegi bérleti szerződés(ek) részleteit és válassza ki azt a bérleti szerződést amin változtatni akar.
- Klikkeljen a “Szerződés megszüntetése” gombra.
- Válassza ki a megszüntetés típusát (Ebben az esetben, ez megszüntetés bérlői felmondás.)
- Töltse ki a dátumot amikor megkapta a felmondási nyilatkozatot a bérlőtől. (A Flatio ezután automatikusan kiszámolja és beállítja az új kiköltözési dátumot, ami 30 nappal a felmondás után van, ha Ön nem tölti ki "A bérleti szerződés megszünése" mezőt. Ebben az esetben, azt a dátumot használjuk amit megadott).
- Mentse el a változtatásokat.
Fontos megjegyzések
- Akár a bérlő vagy a tulajdonos is létrehozhat megszüntetési dokumentumot "bérlői felmondás" típusú megszüntetésnél. Ha a bérlő ezt nem hozza létre, akkor a tulajdonos a saját profilján belül ezt létrehozhatja a bérlőre vonatkozóan.
- A 30 napos értesítési időtartam azt jelenti, hogy a bérlő köteles fizetni erre a teljes időtartamra. Már kifizethették a bérleti díjat előre több napra vonatkozóan, de ki kell fizessék a bérleti díjat a teljes 30 napos időszakra vonatkozóan.
Megszüntetés tulajdonos felmondása miatt
- Lépjen be a profiljába.
- Klikkeljen a “Bérlők” gombra a menüben és válassza ki az adott bérlőt.
- Klikkeljen a “Szerződések” gombra, hogy lássa az aláírt, jelenlegi bérleti szerződés(ek) részleteit és válassza ki azt a bérleti szerződést amin változtatni akar.
- Klikkeljen a “Szerződés megszüntetése” gombra.
- Válassza ki a megszüntetés típusát (Ebben az esetben, ez megszüntetés tulajdonosi felmondás.)
- Válassza ki az új kiköltözési dátumot.
- Mentse el a változtatásokat.
Fontos megjegyzés
- Csak a tulajdonos hozhat létre "tulajdonosi felmondás" típusú megszüntetési dokumentumot.
Megszüntetés súlyos szerződésszegés miatt
- Lépjen be a profiljába.
- Klikkeljen a “Bérlők” gombra a menüben és válassza ki az adott bérlőt.
- Klikkeljen a “Szerződések” gombra, hogy lássa az aláírt, jelenlegi bérleti szerződés(ek) részleteit és válassza ki azt a bérleti szerződést amin változtatni akar.
- Klikkeljen a “Szerződés megszüntetése” gombra.
- Válassza ki a megszüntetés típusát (Ebben az esetben, ez megszüntetés súlyos szerződésszegés miatt.)
- Válassza ki a dátumot amikor szeretné, hogy megszünjön a bérleti szerződés.
- Adja meg az indokot ami miatt "súlyos szerződésszegés miatt" akar megszüntetési dokumentumot létrehozni.
- Mentse el a változtatásokat.
Fontos megjegyzések
- Csak a tulajdonos hozhat létre "súlyos szerződésszegés miatti" típusú megszüntetési dokumentumot.
- A fenti eljárással csak akkor hozható létre ilyen típusú megszüntetési dokumentum, ha a bérlő 7 vagy annál több nappal késik a bérleti díj fizetésével.
- Ennél a típusú felmondásnál 3 napos felszólítási időszak van. (Ez azt jelenti, hogy a bérleti szerződés 3 nappal azután fog megszünni, hogy Ön létrehozta a megszüntetési dokumentumot.)
- Ha nem a 7 vagy annál több napos bérleti díj késedelem miatt, hanem egyéb okok miatt akarja "súlyos szerződésszegés miatt" felmondani a szerződést (például, a bérlő megsérti a hirdetésben foglalt szabályokat dohányzással, bulizással, háziállat tartásával, zavarja a szomszédokat hangos zenével, stb.), akkor lépjen kapcsolatba az Ügyfélszolgálatunkkal.
- Miután megkaptuk a kérését, felhívjuk a bérlőt, hogy tájékozódjunk a helyzetről és amennyiben szükséges, megkérjük Önt, hogy támassza alá a bérleti szerződés súlyos megszegését.
- Ha a megadott indokok valósak a Flatio szerint, létrehozzuk a megszüntetési dokumentumot a tulajdonos részére. Ebben az esetben, a felszólítási időszak lehet kevesebb mint 3 nap (például, lehet csak 2 óra is). Azonban, ez mindig az adott helyzettől függ.
További információ a bérleti szerződés megszüntetéséről, elérhető itt.
