Elegant Duplex in Villa • Central Bucharest

Automatikus fordítás Eredeti megjelenítése Eredeti nyelv Fordítás megjelenítése

Central Bucharest – Popa Nan
Elegant Duplex in Villa • 194 sqm Interior • Private 80 sqm yard

Available for long-term rent (min 3 months): a bright, versatile duplex with private entrance, located in a stylish villa on Popa Nan Street — a quiet residential area with fast access to Universitate, Armenească, Moșilor, and Unirii.

Designed for comfort and flexibility, the property works equally well as a home, creative workspace, boutique office, studio, or mixed residential–professional use.

The duplex is partially furnished, offering an excellent balance between ready-to-use comfort and the freedom to shape the space according to your own lifestyle. Future tenants can arrange and personalize the interiors creatively — whether for living, working, or mixed use.

Property Highlights
- 194 sqm usable interior area
- Private garden of approx. 80 sqm (east & north orientation)
- Independent entrance
- Solid structure (full brick)
- Neo-Romanian architectural accents: arches, columns, deep eaves
- Built in 2006
- Quiet, safe, central location

The villa combines traditional architectural charm with modern construction and comfort — exterior insulation, individual gas boiler, and air-conditioning ensure efficient climate control.

Outdoor Spaces & Access
- Dedicated 80 sqm of yard with mature vegetation — serene and private
- Two pedestrian gates + one auto gate
- Parking for 1 car
- Covered entrance terrace (approx. 7 sqm)

Ground Floor (9.5 sqm usable + terrace)
- Independent entrance
- Airy hallway (7 sqm)
- Guest WC (2.5 sqm)
- Interior staircase to upper levels

First Floor (83.6 sqm usable | 98.3 sqm total)
- Large, bright main room – 42.7 sqm, south/east exposure with generous windows.
Perfect as:
- office or meeting space
- studio / atelier
- living room
- consulting room
- access to a 7.8 sqm balcony (east-facing).

Additional rooms and spaces 1st floor:
- Secondary hallway (4.9 sqm)
- 17.7 sqm room (south-facing, exterior shutters) – ideal as bedroom, office, or project room; optional private access to bathroom
- Bathroom – 6.2 sqm, with two access points
- Kitchen – 5.2 sqm, north-facing

Attic (100.9 sqm usable | 106 sqm total)
A bright, character-filled level with exposed natural wood beams and a pitched roof — ideal for personalized layouts. Rooms:

- 34.1 sqm room, dormer (south) + Velux (south/west)
- can be divided into two rooms
- access to 7 sqm storage

- office, 10.9 sqm room (Velux north)

- 37 sqm room, dormer (north) + two Velux (north/south)

- spacious bathroom – 9.2 sqm

Total Areas
Ground Floor: 9.5 sqm (+ covered terrace 6.5 sqm)
First floor: 83.6 sqm (98.3 sqm total)
Attic: 100.9 sqm (106 sqm total)
Total interior usable area: approx. 194 sqm
Private yard: approx. 80 sqm (expandable)

Ideal For:
Expat families
Creative professionals
Boutique consulting firms
Architectural / design / IT studios
Education / coaching / art activities
Mixed home–office living

The duplex offers a rare combination of privacy, space, architectural character, and centrality — a standout property in this part of Bucharest.

Bukarest központja - Popa Nan
Elegáns duplex villa - 194 nm belső tér - 80 nm-es privát udvar

Hosszú távra kiadó (min. 3 hónap): egy világos, sokoldalú duplex lakás saját bejárattal, egy elegáns villában a Popa Nan utcában - egy csendes lakónegyedben, ahonnan gyorsan elérhető az Universitate, Armenească, Moșilor és Unirii.

A kényelemre és rugalmasságra tervezett ingatlan egyaránt jól működik otthonként, kreatív munkaterületként, butik irodaként, stúdióként vagy vegyes lakó-szakmai használatra.

A duplex részben bútorozott, így kiváló egyensúlyt kínál a használatra kész kényelem és a szabadság között, hogy a teret a saját életstílusának megfelelően alakítsa. A leendő bérlők kreatívan rendezhetik és személyre szabhatják a belső tereket - legyen szó lakó-, munka- vagy vegyes használatról.

Az ingatlan főbb jellemzői
- 194 négyzetméter hasznos belső terület
- Kb. 80 nm-es saját kert (keleti és északi tájolású)
- Független bejárat
- Szilárd szerkezet (teljes tégla)
- Neoromán építészeti hangsúlyok: boltívek, oszlopok, mély ereszek
- 2006-ban épült
- Csendes, biztonságos, központi helyen

A villa ötvözi a hagyományos építészeti bájt a modern kivitelezéssel és kényelemmel - külső szigetelés, egyedi gázkazán és légkondicionáló biztosítja a hatékony klímaberendezést.

Kültéri terek és hozzáférés
- Dedikált 80 négyzetméteres udvar érett növényzettel - nyugodt és privát
- Két gyalogos kapu + egy automata kapu
- Parkoló 1 autó számára
- Fedett bejárati terasz (kb. 7 nm)

Földszint (9,5 nm hasznos + terasz)
- Független bejárat
- Szellős előszoba (7 nm)
- Vendég WC (2,5 nm)
- Belső lépcsőház a felsőbb szintekre

Első emelet (83,6 négyzetméter hasznos terület | 98,3 négyzetméter összesen)
- Nagy, világos főszoba - 42,7 négyzetméter, déli/keleti fekvésű, nagyvonalú ablakokkal.
Tökéletes, mint:
- iroda vagy tárgyalóhelyiség
- stúdió / műterem
- nappali
- tanácsadó szoba
- hozzáférés egy 7,8 négyzetméteres erkélyhez (keleti fekvésű).

További szobák és terek 1. emelet:
- 4,9 négyzetméter
- 17,7 négyzetméteres szoba (déli fekvésű, külső redőnyökkel) - ideális hálószobának, irodának vagy projektszobának; opcionális saját hozzáférés a fürdőszobához
- Fürdőszoba - 6,2 négyzetméter, két hozzáférési ponttal
- Konyha - 5,2 négyzetméter, északi fekvésű

Tetőtér (100,9 négyzetméter hasznosítható | 106 négyzetméter összesen)
Világos, karakteres szint, természetes fagerendákkal és ferde tetővel - ideális személyre szabott elrendezéshez. Rooms:

- 34,1 négyzetméteres szoba, tetőterasz (déli) + Velux (déli/nyugati)
- két szobára osztható
- hozzáférés 7 nm-es tárolóhoz

- iroda, 10,9 nm-es szoba (Velux észak)

- 37 négyzetméteres szoba, nyeregtető (észak) + két Velux (észak/dél)

- tágas fürdőszoba - 9,2 nm

Összes terület
Földszint: 9,5 nm (+ fedett terasz 6,5 nm)
Első emelet: 83,6 nm (összesen 98,3 nm)
Tetőtér: 100.(106 nm összesen)
Teljes belső hasznos terület: kb. 194 négyzetméter
Saját udvar: kb. 80 nm (bővíthető)

Ideális a következőkhöz::
Expat családok
Kreatív szakemberek
Boutique tanácsadó cégek
Építészeti / tervezői / IT stúdiók
Oktatási / edzői / művészeti tevékenységek
Vegyes otthoni irodai életmód

A duplex a magánélet, a tér, az építészeti karakter és a központi elhelyezkedés ritka kombinációját kínálja - egy kiemelkedő ingatlan Bukarest ezen részén.