Elegant period flat, AKH/Kutschkermarkt, 89 m² Elegáns századfordulós lakás, AKH/Kutschkermarkt, 89 m²

ANNA DOROTHEE M.

Flatio-nál Augusztus óta 2026

Automatikus fordítás Eredeti megjelenítése Eredeti nyelv Fordítás megjelenítése

Maison 14 – The Elegant

Fully equipped period apartment near Kutschkermarkt, Volksoper and AKH, three rooms and a balcony for two – 89 m².

THE APARTMENT
Light-flooded period apartment of quiet elegance in Währing. High ceilings, large windows, chandeliers, antique rugs and double-wing doors give the rooms their unmistakable Viennese charm. The generous foyer with fine Biedermeier furniture welcomes you with timeless elegance; every room is centrally accessible via the hallway. In the living room a large black leather corner sofa makes a striking statement, and the dining area with a white Old Viennese dresser seats four. The master bedroom with king-size double bed and a solid Old Viennese mirrored wardrobe and chest of drawers is a retreat of particular elegance. The third room, with single bed and desk, serves as a guest room or home office. The balcony for two is sunny from midday – wonderful for sitting outside at lunchtime or in the afternoon. The separate kitchen with Old Viennese furniture offers oven, fridge, espresso machine, kettle and toaster, complemented by champagne and wine glasses and original vintage tea and coffee sets. Bathroom with large bathtub and washer-dryer; separate WC. Modern infrared heating panels provide a particularly pleasant, even radiant warmth.

FULLY EQUIPPED – ARRIVE WITH A SUITCASE
"· Move-in ready with welcome package: sparkling wine, premium coffee & Viennese soap
· Living area: large black leather corner sofa & flat-screen TV
· Dining for four & white Old Viennese dresser
· Master bedroom: king-size double bed, Old Viennese mirrored wardrobe & chest of drawers, ample premium bedding
· Second bedroom: single bed & desk as workspace
· Balcony for two facing the inner courtyard, sunny from midday
· Complete kitchen: espresso machine, kettle, toaster, fine tableware, champagne and wine glasses, original vintage tea and coffee sets, a full set of cookware with pots and pans & cleaning supplies
· Bathroom with bathtub; towels, hairdryer, marble-look bathroom set, washer-dryer incl. detergent; separate WC
· Wi-Fi with 125 Mbps download and 30 Mbps upload,
rate"

THE LOCATION

Location of the building
The house stands on a quiet residential street in the popular Kutschkermarkt quarter – market, cafés and delicatessens just around the corner, the AKH, Volksoper and city centre within minutes; underground, tram, bus and parking garage within walking distance. Währing is considered Vienna's safest district.

Location of the apartment
Living room and bedroom face the quiet residential street, the third room and the balcony the tranquil inner courtyard.

THE OTHER APARTMENTS
Maison 14 – The Elegant is one of eleven STADAP apartments in Vienna-Währing and Vienna-Döbling: ten in the family's building on Semperstrasse, plus Maison Döbling – The Signature. All apartments are individually furnished, from 55 to 94 m². Which one is available depends on your dates – simply ask.

ENERGY PERFORMANCE CERTIFICATE
Building, valid until 31 January 2033: HWB 169 kWh/m²a · fGEE 5.97

SECOND HOME – REQUIREMENTS
The apartment is let exclusively as a second home – solely because of a temporary relocation to Vienna caused by your work. Before handover the following must be in place: your main residence (centre of life) is at another address; in the tenancy agreement you state your employer and position and declare in lieu of oath that you rent the apartment exclusively for this professional reason; the tenancy agreement is signed by hand or with a qualified electronic signature before handover. Use as a main residence is not possible. You will receive a fixed-term tenancy agreement under Austrian law and the completed registration form.

Maison 14 – The Elegant

Teljesen felszerelt, századfordulós lakás a Kutschkermarkt, a Volksoper és az AKH közelében, három szoba és egy kétszemélyes erkély – 89 m².

A LAKÁS
Fényárban úszó, csendes eleganciájú századfordulós lakás Währingben. A magas mennyezetek, nagy ablakok, csillárok, antik szőnyegek és kétszárnyú ajtók adják a szobák utánozhatatlan bécsi báját. A tágas előszoba finom biedermeier bútorokkal időtlen eleganciával fogadja Önt; minden szoba központilag, a folyosóról közelíthető meg. A nappaliban egy nagy fekete bőr sarokkanapé tesz határozott kijelentést, a fehér, régi bécsi stílusú tálalószekrénnyel berendezett étkezőrészben négy személy fér el. A franciaágyas hálószoba king size ággyal, valódi régi bécsi tükrös szekrénnyel és komóddal különleges eleganciát árasztó otthonos pihenősarok. A harmadik szoba egyszemélyes ággyal és íróasztallal vendégszobaként vagy otthoni irodaként szolgál. A kétszemélyes erkély délutántól napsütötte – remek hely az ebéd melletti vagy délutáni kinti üldögéléshez. Az önálló konyha régi bécsi bútorokkal sütőt, hűtőszekrényt, eszpresszógépet, vízforralót és kenyérpirítót kínál, kiegészítve pezsgős- és borospoharakkal, valamint eredeti vintage tea- és kávékészletekkel. Fürdőszoba nagy kaddal és mosó-szárítógéppel; külön WC. A modern infravörös fűtőpanelek különösen kellemes, egyenletes sugárzó meleget biztosítanak.

TELJESEN FELSZERELT – CSAK EGY BŐRÖNDDEL ÉRKEZZEN
"· Azonnal beköltözhető üdvözlőcsomaggal: pezsgő, prémium kávé és bécsi szappan
· Nappali: nagy fekete bőr sarokkanapé és síkképernyős TV
· Étkező négy főre és fehér, régi bécsi stílusú tálalószekrény
· Főhálószoba: king size franciaágy, régi bécsi tükrös szekrény és komód, bőséges prémium ágynemű
· Második hálószoba: egyszemélyes ágy és íróasztal munkahelyként
· Kétszemélyes erkély a belső udvarra néz, délutántól napsütötte
· Teljesen felszerelt konyha: eszpresszógép, vízforraló, kenyérpirító, finom étkészlet, pezsgős- és borospoharak, eredeti vintage tea- és kávékészletek, teljes edénykészlet fazekakkal és serpenyőkkel, valamint tisztítószerek
· Fürdőszoba káddal; törölközők, hajszárító, márványhatású fürdőszobai készlet, mosó-szárítógép mosószerrel; külön WC
· Wi-Fi 125 Mbps letöltési és 30 Mbps feltöltési sebességgel,
rate"

A HELYSZÍN

Az épület elhelyezkedése
A ház egy csendes lakóutcában áll a kedvelt Kutschkermarkt negyedben – piac, kávézók és csemegeboltok a sarkon, az AKH, a Volksoper és a belváros pár percre; metró, villamos, busz és parkolóház gyalogosan elérhető. Währing Bécs legbiztonságosabb kerületének számít.

A lakás elhelyezkedése
A nappali és a hálószoba a csendes lakóutcára néz, a harmadik szoba és az erkély a nyugodt belső udvarra.

A TÖBBI LAKÁS
A Maison 14 – The Elegant a tizenegy STADAP-lakás egyike Bécs-Währingben és Bécs-Döblingben: tíz a család Semperstrasse-n álló épületében, továbbá a Maison Döbling – The Signature. Valamennyi lakás egyedi berendezésű, 55 és 94 m² közötti méretben. Hogy melyik szabad, az az Ön időpontjaitól függ – kérdezzen bátran.

ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY
Épület, érvényes 2033. január 31-ig: HWB 169 kWh/m²a · fGEE 5.97

MÁSODIK OTTHON – FELTÉTELEK
A lakás kizárólag második otthonként bérelhető – kizárólag a munkája miatti átmeneti bécsi tartózkodás miatt. Az átadás előtt a következő feltételeknek kell teljesülniük: az Ön fő lakóhelye (életvitelszerű központja) más címen van; a bérleti szerződésben megadja munkáltatóját és beosztását, és esküvel egyenértékű nyilatkozatban kijelenti, hogy a lakást kizárólag ezen szakmai okból bérli; a bérleti szerződést az átadás előtt kézzel vagy minősített elektronikus aláírással alá kell írni. Főlakásként történő használat nem lehetséges. Osztrák jog szerinti határozott idejű bérleti szerződést és a kitöltött bejelentőlapot kapja meg.