Tudja meg, hogyan kezeljük a bérbeadók DAC7 jelentéseit, mit tartalmaznak, és mit jelentenek a gyakorlatban az egyes jelentett információk.
Mikor vonatkozik rám a DAC7 jelentés, és hogyan számítják ki?
A cikket a 31. 1. 2025 oldalon frissítették.
Minden januárban a Flatio-nak el kell juttatnia az adóhivatalokhoz a bérbeadóink DAC7 jelentését az előző naptári évre vonatkozóan. Ezen irányelv szerint (további információt a blogbejegyzésünkben olvashat), külön DAC7 jelentést készítünk minden aktív számlázási adatra, amely:
- rendelkezik számlázási címmel az Európai Unióban, vagy
- kapcsolódik egy az Európai Unióban található ingatlan bérbeadásához.
Ha ez érinti Önt, megtalálhatja az éves és a negyedéves jelentéseit minden részlettel a Bérbeadásaim app > Saját profil > Számlázási adatok menüpontban. Minden jelentés tartalmazza a következő információkat:
1. Beköltözések
A beköltözések a bérleti szerződések számát jelentik, amelyek kezdő dátuma az adott időszakban van.
Megjegyzés: Ha több szerződést is aláírt az elmúlt évben, de néhány bérlő még nem költözött be, és csak a következő évben fog beköltözni, akkor ezek nem szerepelnek az előző évi jelentésben, hanem a következő évi jelentésben.
Például, ha 2024-ben 6 bérleti szerződést írt alá, de csak 4 bérlő költözött be abban az évben, és a maradék 2 csak 2025-ben fog beköltözni, akkor a 2024-es beköltözési jelentés csak 4 beköltözést fog mutatni.
2. Keresetek
A keresetek (azaz a könyvelési bevételei) azokat az összegeket jelentik, amelyeket az adott időszakban feldolgoztunk, azaz a bérleti díjakat, amelyeket elküldtünk Önnek + a jutalékokat, amelyeket az adott időszakban felszámoltunk.
Megjegyzés: Nem nézzük, mikor fizette ki a bérlő a bérleti díjat, csak azt vesszük figyelembe, mikor küldtük el Önnek a bérleti díjat és mikor számoltuk fel a bérbeadói díjat (ami mindig a bérlő beköltözési dátumán vagy azt követően történik).
Például, ha egy bérlő 2023 decemberében fizette ki a bérleti díjat, de mi csak 2024 januárjában továbbítottuk Önnek (és így a jutalékot is akkor számoltuk fel), akkor az összegeket a 2024-es jelentésbe fogjuk belefoglalni. Másrészt, ha egy bérlő 2024-ben fizette ki a bérleti díjat, de azt csak 2025-ben dolgozzuk fel, akkor ezt a bevételi összeget csak a 2025-ös jelentésben fogjuk szerepeltetni.
3. Jutalékok
A jutalékok (azaz a könyvelési kiadásai) a bérbeadói díjak összegét jelentik, amelyeket levontunk a kereseteiből, ami mindig azon a napon történik, amikor a bérleti díjat elküldjük a bankszámlájára.
4. Fizetett adók
Végül megosztjuk a helyi adóhivataloknak fizetett adóösszegeket az adott időszakban beszedett jutalékokból.
A DAC7 jelentés csak az általunk elérhető számlázási adatokon alapul. Ha bármilyen eltérést talál a jelentésében, kérjük, lépjen kapcsolatba ügyfélszolgálatunkkal a lehető leghamarabb. Ne feledje, hogy mindig pontos részletezéssel kell megadni a problémát és meg kell említeni a helyes információkat, hogy azonnal megkezdjük a vizsgálatot.
